梧州危房鉴定单位

江苏钧测工程技术有限公司

对于房屋安全鉴定来说，它与房屋检测也有不同之处。首先它的鉴定对象是已经投入使用的既有房屋，其次房屋安全鉴定是一个不断变化的鉴定过程，它的研究对象，从结构、年代、损坏程度上都有着不同，因此，在进行不屋鉴定时，要采用不同检测方式，从而保证检测的准确性。另外，房屋安全鉴定要注重结构安全，以地基、主体结构为主要鉴定对象，从而确定房屋的整体安全性。
危房鉴定注意事项：
1、房屋是否符合居住的安全：
房屋的安全关系到我们居住的安全,在房屋鉴定的过程中,如果发现房屋存在质量问题,涉及到房屋的安全需停止继续居住,当房屋确定为危房那就得搬离了,房屋需经过加固处理,到达安全居住的标准后才能继续居住。
2、房屋的承重性能是否达标：
在对房屋进行危房鉴定时,房屋的承重性能是检测的重点部分，因为随着房屋使用时间的增长,房屋的承重性能会出现一下降,无论对于大型建筑还是小型建筑,都要考虑承重性能。
3、房屋的整体构件是否出现严重损坏： 
房屋的构件主要是由梁、柱、墙和楼板来构成,这些结构构件是房屋结构的一部分,起重要作用。外部的质量需注意,内部结构的问题也不能忽略,因为结构问题会直接影响到房屋的安全,严重的构件问题会影响到房屋质量问题,甚至会到达危房的标准。

现在，在20世纪5、60年代前造的砖木和简易布局的房子不少，经过数十年的风雨剥蚀和各种自然、人为的破坏，大局部都成了风险的房子。经过查抄和鉴定这些房屋，能够尽快发现安全隐患，实时接纳办理危险的办法，限度地减少房屋解体变乱的产生和人员产业损失。同时还能够危旧房屋的布局类型、运用状况和散布状况，促进危旧房屋相对汇集的区域有重点改制、改制的方案。现场真测竖向支持构件共道，真测长度为.m，高度为.m。
幕墙的连贯与锚固必需牢靠，其承载力必需通过盘算或真物试验予以确认，并要留有余地。为防止偶尔因素孕育发生忽然破坏，连贯用的螺栓铆钉等主要部件。

案例3  房屋损坏因果关系、修复、危房及重建费用鉴定
案情背景：本案为相邻关系纠纷一案，原告房屋因被告建造房屋行为致使原告房屋墙体出现不规则裂缝、地面出现不规则下沉。为了明确被告的建房行为与原告房屋出现损坏的关联性及损坏程度，利于进行公平、判决。申请人根据法律的有关规定向*提出申请，请求*委托有关进行鉴定。
委托方：XX县
委托内容：1、对申请人的房屋出现破裂的因果关系；2、申请人房屋墙体破裂修复所需要的价格；3、申请人的楼房出现破裂后受损是否达到危房标准；4、申请人的楼房若达到危房标准，重新翻建所需的费用。
鉴定过程： 经过我所鉴定人员现场勘验，先，分别对原被告双方的房屋结构形式（原告房屋为自建房，与南面相邻的4户房屋的基础属于整体一起建造，一层至今已建造10多年，二层至今已建造5年多，房屋基础采用毛石条形基础，其埋深约3.0米，基础高度为1.0m，基础形式为阶梯形，底层宽度为1.0m，中间层宽度为0.5m，**层宽度为0.3m；被告房屋于2015年1月份开始建造，为三层框架钢筋混凝土结构，基础采用片筏基础，基础开挖至原告房屋基础层往下20cm）、地基情况（原告房屋地基属农耕田，根据现场地势勘验和开挖情况分析，房屋建于软基上）、周边环境等进行勘验。其次，对房屋现状进行勘验，房屋一层出现多条贯穿性裂缝，多条裂缝的宽度达到10mm、15mm、20mm、25mm、30mm，房屋实测侧向位移为1/97。，根据现场勘验情况及相关规范，依次对房屋出现破裂的因果关系、修复金额、是否达到危房标准及重新翻建进行分析、计算。
鉴定意见：1、被告建房是造成原告房屋出现破裂的主要原因，其对房屋的损坏参与度约占70～90%；同时与原告房屋自身情况也具有一定的关联性,原告自身原因占10～30%；2、申请人房屋墙体破裂修复所需要的价格为壹拾万零捌仟肆佰肆拾玖元（小写￥：108449.00元）；3、申请人的楼房出现破裂后受损达到危房标准；4、申请人的楼房达到危房标准，重新翻建所需的费用为壹拾捌万陆仟伍佰贰拾伍元（小写￥：186525.00元）。
鉴定效果：我所建筑工程**鉴定（质量、原因、工程造价）为法官解决了以前需多次分开委托鉴定的难题，“一揽子”的鉴定解决了以往案件鉴定时间长、费用高等多项问题，加快了案件的审理进程。 
一层东外墙存在贯穿性“v”形竖向裂缝，上宽下窄，缝宽约25mm
一层东外墙窗台下存在贯穿性锯齿形斜向裂缝，裂缝走向北高南低，同时部分瓷砖脱落

在2018年11月，住房城乡联合财政部印发《农村危房改造脱贫攻坚三年行动方案》，明确到2020年前完成现有200万户建档立卡贫困户存量危房改造任务，基本解决贫困户住房不安全问题。
危险房屋，简称危房，为结构应该严重损坏或者承重结构已属于危险性构件，随时可能丧失稳定和承重能力，不能保证居住和使用安全的房屋。
危房鉴定，即根据被鉴定的房屋的构造特点和承重体系的种类，根据其危险程度和范围，按照《危险房屋鉴定标准》进行鉴定。
危房鉴定程序按照：受理委托-初始调查-检测验算-鉴定评级-处理建议-出具报告。
上海钧测检测技术服务有限公司授权江苏钧测工程技术有限公司达成委托协议，江苏钧测工程技术有限公司所发信息中的检测、鉴定由上海钧测检测技术服务有限公司检测、鉴定，报告由上海钧测检测技术服务有限公司出具。